租店面需要注意的地方有哪些?
浏览:   |  添加时间:2018-06-18 10:08:28

开小吃店首先要选好适合自己店的位置,还有需要和租赁方签订房屋租赁协议。这要是很重要的一步, 开店房租和转让费基本都是占大头的,所以一定要注意,签订租房协议时一定要仔细检查。如果你是初次开店租赁房屋,可以从网上先简单的搜索一下注意事项可以事先走访一下附近的租客和同行打听一下租房协议的详细内容

如果是属于转租门面,最好能和房屋所有人共同签订,以防其中的内容有不实之处。要是想了解屋主的出租权,就得当地的房产部门查阅登记簿,或取得土地使用权证明,或在街坊邻居间做调查走访!

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1:注意起止日期

要问清楚协议书的有效期。合同约定的租赁期限一般由出租方确定。因为租赁合同签订后房租一般不再变动,所以承租方可以根据房租水平,与出租房洽谈租赁期限。通常房屋契约有效期为3年。如房租在高峰时,要签短一些,低谷时,应尽量多签,如五年以上甚至更长。

租房协议到期后,屋主若没有提出终止协议的要求,一般可以继续租用,但必须及时更换协议。应要求在租赁期满后,承租方有优先续租权。另外,在换新协议的时候,要提防附加的更新费用或者抬高租金的情形。

选址前,最好能在主要投资路段,定期定点进行租赁市场调查,了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形,而且要知道原承租者的租金年限,也有利于在到期前与屋主协商优先承租。

2房屋租金

预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费,都要明确确定数额,标明哪些是可以在解除协议时收回,哪些可抵作租金中的费用,以免留下后患。另外,还要注意一些重要的细节问题。一般除了保证金、租金之外,还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金,如果店主要求押一付三,那么你的资金可能就无法周转了。因此,需要和屋主协商,尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。

3房屋面积

面积是确定租金的主要因素,也是参观经营的根本要素。出租、承租双方首先要统一面积的计算标准,一般应以使用面积为准。因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明,要折算为使用面积。面积要进行实地测量,双方签字确认。店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。

4:补充事项

协议上未言明的事项,一旦发生纰漏,经双方协商后,应补充列入协议中,或在第三方证明下,立下备忘录以备查考。如涉及法律的专门问题,最好请教律师或向熟悉租房屋业务的第三者请教。

总结:

总之,在签订租房协议时,要预先进行调查,把可能出现的情况都考虑在内,做到心中有数,就可以绕过“陷阱”,不会造成太大的损失

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